日本の中古マンション価格は、どうなるか
予想日 2026年10月9日 判定予定日 2026年12月20日 最終更新日 2026年10月9日
ステータス 予想中
あと56日
編集部予想
前年を下回る状態が続く。
編集部68%
編集部による主観的な確率です(統計的な確率ではありません)
予想の内容
東日本レインズが公表する首都圏の中古マンション成約㎡単価が、2026年11月度も前年同月比でマイナスになる。
判定基準 ― 何が起きたら的中か
東日本不動産流通機構(東日本レインズ)の「月例マーケットウォッチ」で、首都圏の中古マンションの2026年11月度の成約㎡単価の前年同月比が0%未満なら的中。0%以上なら外れ。2027年1月15日までに公表されない場合は、判定不能とする。
現在の状況
- 2026年8月度(9月10日発表)は、首都圏の成約㎡単価が81.60万円で、前年同月比-3.8%。4カ月連続の前年割れ(日刊不動産経済通信の報道による)。
- 同じ8月度の成約件数は3,180件(-10.5%)、在庫は48,235件(+8.2%)。
- 東京23区の成約㎡単価は132.69万円で、前年同月比-0.3%。76カ月ぶりの前年割れとされている。
注目するサイン
- 9月度・10月度のマーケットウォッチ(毎月10日ごろ)
- 成約件数と在庫の動き
主な根拠
成約件数が減り、在庫が増えている。売り手より買い手が選ぶ側に傾いている。
4カ月続いた前年割れが、3カ月先の11月に急に変わる材料は、いまのところ確認できない。ただし、前年同月の水準にも左右される。
反対のシナリオ
高額な物件の成約が増えて平均が上がる、または前年11月の水準が低くて、前年比がプラスに戻る。
参考資料・出典
公開時の予想（2026年10月9日に記録）
- タイトル
- 日本の中古マンション価格は、どうなるか
- 予想内容
- 東日本レインズが公表する首都圏の中古マンション成約㎡単価が、2026年11月度も前年同月比でマイナスになる。
- 編集部予想
- 前年を下回る状態が続く。
- 予想確率
- 68%（編集部の主観）
- 予想日
- 2026年10月9日
- 判定予定日
- 2026年12月20日
- 判定基準
- 東日本不動産流通機構(東日本レインズ)の「月例マーケットウォッチ」で、首都圏の中古マンションの2026年11月度の成約㎡単価の前年同月比が0%未満なら的中。0%以上なら外れ。2027年1月15日までに公表されない場合は、判定不能とする。
更新履歴
- 2026年10月9日公開予想を公開しました。この時点の予想内容は固定され、画面に残ります。
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予想確率は「編集部による主観的な確率」であり、客観的な統計確率ではありません。予想の扱いは予想の透明性をご覧ください。